共建模式：房地产行业的新发展模式

元描述：共建模式，一种将地方国企与头部民企优势整合的新型合作模式，通过轻重结合的方式，助力房地产行业突破发展瓶颈，构建可持续的新发展模式。

引言：近年来，房地产行业面临着前所未有的挑战，如何破解发展难题，成为业界热议的话题。政策面屡屡提及“构建新发展模式”“提供好服务，建设好房子”，这无疑为行业指明了方向。蓝绿双城董事长曹舟南提出“共建”新模式，以轻重结合的方式整合地方国企与头部民企的优势，为行业提供了一种全新的解决方案。文章将深入探讨“共建”模式的独特之处，以及它如何助力房地产行业实现可持续发展。

共建模式：房地产行业的新发展模式

房地产行业正在经历着一场深刻的变革，从过去的“高增长”模式转变为“高质量”发展阶段。在新的市场环境下，传统模式的弊端逐渐显现，迫切需要新的发展路径来应对新的挑战。而“共建”模式的出现，为行业注入了新的活力，为未来发展指明了方向。

一、 共建模式：轻重结合，优势互补

“共建”模式并非简单的代建，而是将地方国企与头部民企优势整合，形成一种全新的合作模式。它以地方国企为主体，引入头部民企（共建企业主体），合资设立项目投资公司和共建操盘公司，融合国企的投融资能力与民企的专业和服务能力，共同探索房地产发展新模式。

1. 轻重结合：

  • 项目投资公司：地方国资平台绝对控股，共建企业根据当地市场测算项目的收益率指标决定投资比例。

  • 共建操盘公司：国企参股，共建企业控股，双方共同把握市场，共同承担风险，并按持股比例共享共建管理费收益。

这种轻重结合的模式，既能充分发挥国企的资金优势和资源优势，又能利用民企的市场敏锐度和专业运营能力，实现优势互补，共同推动项目发展。

2. 优势互补：

  • 地方国企：拥有充足的资金、土地资源和政府关系，为项目提供强大的保障。

  • 头部民企：拥有丰富的项目开发经验、专业的运营团队和市场营销能力，能够有效提升项目效率和盈利能力。

3. 风险共担：

双方共同投资、共同运营，共同承担风险，能够有效降低投资风险，确保项目顺利进行。

二、 共建模式：助力行业可持续发展

共建模式的优势不仅仅在于整合资源，更在于它能够有效解决行业痛点，助力行业构建可持续发展模式。

1. 盘活区域市场：

共建模式能够有效整合地方资源，盘活区域市场，推动城市发展。通过与地方国企合作，共建企业能够获得当地政府的支持，获取优质土地资源，并结合当地市场需求，开发符合当地居民需求的优质项目。

2. 提升项目质量：

共建模式强调“好房子”的理念，注重项目质量和客户体验，为客户提供高品质、高性价比的产品。头部民企凭借其专业的开发经验和管理能力，能够确保项目质量，提升客户满意度。

3. 促进行业健康发展：

共建模式的出现，为行业提供了新的发展路径，能够有效推动行业转型升级，促进行业健康发展。通过整合资源、优化模式，共建模式能够帮助行业摆脱过度依赖土地、资金和规模的粗放式发展模式，转向更加注重质量、效率和可持续的精细化发展模式。

三、 共建模式：行业发展的新趋势

共建模式是房地产行业发展的新趋势，它将成为未来行业发展的重要方向。

1. 政策支持：

国家政策鼓励房地产行业转型升级，构建新型发展模式，共建模式符合政策方向，将获得政策支持。

2. 市场需求：

随着市场竞争加剧，消费者对产品质量和服务要求越来越高，共建模式能够提供更优质的产品和服务，满足市场需求。

3. 行业认可：

共建模式已在多个城市成功落地，并得到行业认可，未来将得到更多企业的关注和参与。

四、 共建模式：案例分析

蓝绿双城是共建模式的倡导者和践行者，近年来取得了显著的成果。

1. 成功案例：

蓝绿双城在多个城市成功落地共建模式，并取得了良好的市场反响。其项目以高品质、高性价比著称，获得了客户的认可，并取得了良好的销售业绩。

2. 经验总结：

蓝绿双城在实践中积累了丰富的经验，为共建模式的推广应用提供了宝贵的经验参考。

五、 常见问题解答

1. 共建模式与代建模式有什么区别？

共建模式与代建模式的主要区别在于合作方式和风险共担。代建模式是第三方机构或专业团队对房地产项目进行全程或阶段性管理与服务，代建方收取代建及管理费。而共建模式是地方国企与头部民企合资设立项目公司和共建操盘公司，共同投资、共同运营，共同承担风险。

2. 共建模式的优势有哪些？

共建模式的优势在于整合资源、优势互补、风险共担，能够有效降低投资风险，提高项目效率，提升客户满意度，助力行业健康发展。

3. 共建模式适合哪些类型的项目？

共建模式适合各种类型的房地产项目，尤其适合需要整合地方资源、提升项目质量、降低投资风险的项目。

4. 共建模式的未来发展趋势如何？

共建模式是房地产行业发展的新趋势，未来将得到更多企业的关注和参与，并将成为行业发展的重要方向。

5. 如何选择合适的合作伙伴？

选择合适的合作伙伴是共建模式成功的关键。企业需要根据自身情况和项目需求，选择具有良好信誉、丰富经验和强劲实力的合作伙伴。

6. 如何确保合作的顺利进行？

双方需要签订明确的合作协议，明确双方权利义务，建立健全的沟通机制，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作顺利进行。

六、 结论

共建模式是房地产行业发展的新趋势，它将成为未来行业发展的重要方向。共建模式能够有效整合资源、优势互补、风险共担，助力行业构建可持续发展模式，推动行业健康发展。未来，共建模式将得到更多企业的关注和参与，并将成为行业发展的主流模式。

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