广州楼市新风向：中心区低容积率宅地成新宠，50宗土地出让引爆市场！
元描述： 广州楼市迎来新风向！50宗土地出让，中心区低容积率宅地成新宠！ 琶洲南三宗宅地上架，楼面地价4.25万至4.3万/m²，金融城、智慧城等板块热度飙升！
引言： 广州楼市再掀热潮！继8月16日海珠区广纸AH050314地块等上架后，今日（8月21日）上午，广州再挂牌琶洲南三宗宅地，均在广州今年第三批宅地供应清单之列。这预示着广州楼市将迎来新的发展机遇，而中心区低容积率宅地更是成为市场新宠！
广州楼市新风向：中心区低容积率宅地成新宠
近年来，广州楼市一直保持着稳步发展的态势，而今年的土地供应更是让人眼前一亮！第三批宅地供应清单曝光，高达50宗宅地引起公众聚焦关注，其中以中心区用地居多，更值得关注的是，广州此番推出的土地，将以低容积率为主，甚至可能会有容积率低于1的地块供应！
中心区低容积率宅地：市场新宠
琶洲南三宗宅地：楼面地价4.25万至4.3万/m²
此次挂牌的三宗琶洲南宅地，前身为商务用地，于今年7月中旬修改控规，位于琶洲南TOD东侧，北侧是黄埔涌，与琶洲会展中心隔涌相望，西侧为赤沙茅园岗大街。据称，已有超20家开发商对地块有意向。
三宗地中，楼面地价最低的1宗为42500元/m²；另有两宗楼面地价为43000元/m²。其中，海珠区琶洲南区AH090402地块宗地面积32965（其中出让宗地面积27055）m²，计算容积率建筑面积67638m²，挂牌起始总价287462万元，竞得人需配建幼儿园；海珠区琶洲南区AH090403地块宗地面积17283（其中出让宗地面积14489）m²，计容建面36223m²，挂牌起始总价155759万元；海珠区琶洲南区AH090404地块，16348（其中出让宗地面积13658）m²，计容建面34145m²，挂牌起始总价146824万元。三宗地合共起拍总价约为59亿元，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。
金融城西区临江大道北侧地块：景观与侨鑫汇悦台一样
南方面粉厂地块即金融城西区临江大道北侧地块，亦在今年8月初调整控规，从商务办公用地变身集居住兼容商业商务办公用地，工作人员推介道，“该地块景观与侨鑫汇悦台一样”。
罗冲围发电厂地块：广州首宗“做地”出让地块
罗冲围发电厂地块则为广州首宗“做地”出让地块，计容建面20万m²，西面一线临江。
低容积率地块：市场新趋势
去年12月底，海珠区琶洲西区AH040331地块在竞拍中从起拍楼面地价4万+跃升至7万+，单价捅破广州楼面地价天花板，该地块容积率5.26。相关部门人士表示，在考察杭州等城市之后，广州如今在市中心也会有低容积率地块推出，比如此次推出的琶洲南三宗地就是容积率仅2.5，将挂牌的嘉禾望岗地块容积率更只有2.0，“这在以前是很难想像的”。
相关人士表示，在接下来的供地中，容积率下调将是趋势，“甚至还会有低于容积率1的地块”。
中心区供地：市场需求导向
针对第三批供地多在中心区，相关部门人士表示，此举是从多维度考察市场之后作出的决策，“90%的客户买涨不买跌，我们希望推出更多有终端买单的地块”，“群众想在哪里买房，我们就在哪里卖地”。
50宗土地出让：市场热度不减
第三批供地：企业选择更多
相对往年，广州今年上半年宅地成交降至低位。相关部门人士表示，这是政府有意为之，目的是给到企业、市场相应的去化时间。包括第三批供地公示50宗，也是为了给企业提供更多的选择，不一定都在今年推出。在推地过程中会保持相对合理的间隔，“企业有潜在意向的，成交可能性比较大的地块会优先推出，会让市场保持相对合理的热度”。
“不会迎合市场而降价”
值得关注的是，相关人士指出，如今降地价并不是一线城市发展的决策，广州不会以降地价来迎合市场，“因为降价将会影响到方方面面，所以会合理考虑周边楼盘的去化，绝不会以降价来实现卖地”。
流拍：正常市场行为
针对今年4月底金融城东区两地块终止出让，相关人士表示是收回地块完善相应指标，在完善后还将重新挂牌。相关人士坦承，在接下来的供地中，不排除也会有地块流拍，“流拍本来就是正常的市场行为”。
南方面粉厂地块：高端人才居住需求
而就即将推出的南方面粉厂地块，相关人士表示，该地块是为了吸引产业招商，引进高端人才而设，“地块产品面世以后绝对不是刚需盘”。
“广州毕竟是一线城市，是如今少有的人口净流入增长的城市，各种房产产品都要推出”。相关人士表示，广州土地出让部门和产业招商部门等一直保持良好沟通，既考虑到引入企业，也考虑到引入企业的核心员工最喜欢哪些城市，为产业招商引入的企业解决高端人才的居住问题，为他们匹配合适的住宅，这对广州的实体经济发展至关重要。
优化营商环境：全保姆式服务
相关人士表示，多年来，广州一直在优化营商环境，今年推出的地块在配套上相较往年更齐全，也推出更多净地，且从推地之始到开发，到销售终端提供全保姆式服务，让房地产开发企业能够轻装上阵，实现资金流正循环。同时，也推出从刚需到改善，高端化等产品，力求满足人们全周期的居住需求。
结语
广州此番推出的50宗土地，不仅预示着广州楼市将迎来新的发展机遇，更表明了广州在优化营商环境、满足人民美好生活需求方面的决心。相信在未来，广州楼市将继续保持稳步发展，为城市发展注入新的活力！
常见问题解答
1. 广州为何要推出这么多土地供应？
广州在今年推出50宗土地，主要目的是给企业、市场提供更多选择，并保持市场热度，促使城市发展更健康、更可持续。
2. 广州为何要重点推出中心区低容积率宅地？
广州推出中心区低容积率宅地，是为了满足高端人才的居住需求，吸引更多优秀人才落户广州，助力城市产业升级和发展。
3. 广州此次推出的土地价格会如何变化？
广州不会以降价来迎合市场，而是会根据市场情况，合理制定土地价格，确保市场健康发展。
4. 广州此次推出的土地会全部都推出吗？
不一定，政府会根据市场情况，择机推出土地，确保市场平稳发展。
5. 广州此次推出的土地会吸引哪些类型的购房者？
广州此次推出的土地，将吸引对居住环境、配套设施要求较高的购房者，包括高端人才、改善型购房者等。
6. 广州未来的楼市发展趋势如何？
广州未来的楼市将继续保持稳步发展，并朝着高质量发展方向迈进。
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